‘내 집 없이’ 누구나 시도할 수 있는 공간대여가 주목받고 있다. 공간대여업은 내가 소유하고 있거나 임차한 공간을 다른 사람에게 빌려주고 수익을 내는 사업이다. 결코 넓고 거창한 공간일 필요 없다. 위치와 용도 등 각 공간이 가진 장단점을 파악해 잘 살릴 수 있다면 10평 남짓 공간에서도 매월 500만 원이 넘는 제2의 월급을 벌 수 있다.

이 책은 입지 선정부터 인테리어, 운영/관리, 홍보/마케팅, 수익 분석, 그리고 성공과 실패 사례 등 공간대여 입문자를 비롯해 경험자에게 꼭 필요한 정보만 담았다. 초기 투자금과 공간 운영 난도에 따라 레벨을 나누어 소개했으니 본인의 상황에 맞춰 시도해볼 수 있다. 적은 돈과 시간으로 누구나 시작할 수 있는 공간대여, 퇴사 없이 제2의 월급을 꿈꾸는 직장인에게 딱 맞는 부업이자 재테크 수단이다.

■ 저자 김선달

저자 김선달은 8년 차 공간대여 사업가다. 단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스 등 다양한 운영 경험을 통해 총 300개 이상의 공간 오픈에 참여했다. 현재는 서울 내 46개 공간을 운영하며 소규모 수익화부터 확장 가능한 비즈니스 모델까지 현실적인 접근법을 만들어가고 있다. 아울러 공간대여업에 관심 있는 사람들에게 실제 사례를 바탕으로 창업 전략과 운영 노하우를 전달함으로써 예비 창업자가 시행착오를 줄이고 안정적인 수익을 창출할 수 있도록 돕고 있다. 이 책은 공간대여업 입문자와 경험자 모두를 아우르며 실전에 바로 적용할 수 있는 가이드와 사례를 담았다.

  

프롤로그

1장 버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

1. 공간대여업을 시작해야 하는 이유

2. 공간대여업 수익화 방법

3. 공간대여업에 관한 오해들

4. 나와 공간대여업의 적합성

5. 공간대여업과 인테리어

[공간대여업의 종류]

2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기

1. 수익화 : 모든 사람이 성공하지는 못한다

2. 사업 선택 : 어떤 업종을 해야 할까?

3. 입지 선정 : 어디에 창업해야 할까?

4. 공간 탐색 : 어떻게 적합한 공간을 찾을까?

5. 목표 수립 : 월 매출 500만 원 달성 공식

6. 실전 레벨 0 : 자투리 공간 판매하기(룸메이트, 데스크쉐어)

7. 실전 레벨 1 : 내 집/남의 집으로 월세 받기(공유숙박, 단기임대)

8. 실전 레벨 2 : 사무실/상가로 대관료 받기(파티룸, 렌탈스튜디오)

9. 마케팅 전략 : 광고비는 줄이고 매출은 오르는 비법

10. 엑시트 : 이상적인 공간대여 사업 전략

[공간대여 플랫폼의 종류]

3장 공간대여업 케이스 스터디

1. 과연 나도 수익을 낼 수 있을까?

2. 단기임대 성과 사례

3. 모임 공간 성과 사례

4. 공유숙박 실패 사례

5. 모임 공간 실패 사례

6. 어떤 공간대여업이 돈이 될까?

[공간대여 운영자라면 알아둬야 할 사이트]

부록. 사람들이 가장 궁금해하는 공간대여 Q&A

에필로그

시간의 흐름 속에서 모든 것은 변화하고 소멸합니다. 아무리 혁신적인 아이디어와 감각적인 디자인으로 탄생한 공간이라 할지라도, 영원불멸할 수는 없습니다. 마치 유행처럼, 새로운 공간이 등장하면 기존의 공간은 빠르게 낡고 식상해지기 마련입니다. 특히 요식업계의 사례는 이러한 공간의 수명을 명확하게 보여줍니다. 한때 선풍적인 인기를 끌었던 대왕 카스텔라나 탕후루, 무인 아이스크림 가게들은 순식간에 시장을 장악했지만, 모방 공간의 범람과 소비자의 빠른 변화로 인해 짧은 시간 안에 자취를 감추었습니다. 공간과 브랜드 역시 이러한 생애주기를 벗어날 수 없다는 사실을 인지해야 합니다.

성공적인 공간 운영에 있어 간과할 수 없는 요소 중 하나는 바로 '입지'입니다. 매력적인 인테리어나 저렴한 월세라는 조건이 아무리 훌륭해도, 고객의 접근성이 떨어지는 곳은 성공하기 어렵습니다. 공간대여업은 단순한 부동산 임대업이 아닌, 고객에게 특별한 경험과 만족도를 제공하는 서비스업입니다. 고객이 공간을 이용하며 느끼는 감정과 경험은 입지에 따라 크게 달라지며, 이는 곧 고객 유치와 사업 운영의 성패를 좌우합니다. 공간을 판매할 수 있는 시간은 제한적이고, 고객이 원하는 시간 또한 정해져 있기 때문에, 최적의 입지 선정은 사업의 핵심 경쟁력이 됩니다.

무조건 좋은 조건을 갖춘 공간을 찾는 것이 능사는 아닙니다. 신축, 넓은 면적, 역세권과 같은 일반적인 선호 조건들은 높은 보증금과 월세로 이어져 수익률을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 성공적인 공간 운영을 위해서는 자신만의 명확한 기준을 설정하고 타협 가능한 조건과 절대 타협할 수 없는 조건을 구분해야 합니다. 예를 들어, 파티룸이나 렌탈 스튜디오의 경우 주차 가능 여부나 방음 시설 유무는 필수적인 고려 사항이 될 수 있습니다. 이러한 세부적인 요구 조건을 바탕으로 시장 상황과 타협점을 찾아야만 효율적인 투자로 최대의 수익을 창출할 수 있습니다.

최근 공간대여 시장에서는 온라인 플랫폼을 활용한 새로운 비즈니스 모델이 등장하고 있습니다. 국내 공유숙박 플랫폼인 '위홈'은 내국인뿐만 아니라 외국인 관광객을 대상으로 숙박 서비스를 제공할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 '위홈' 오픈호스팅을 이용하면 외국인관광도시민박업 사업자 없이도 '에어비앤비'를 통해 외국인 예약을 받을 수 있으며, 기존 사업자 역시 내국인 예약까지 확대할 수 있는 장점이 있습니다. 이러한 플랫폼은 초기 투자 부담을 줄이고, 더 많은 고객에게 공간을 알릴 수 있는 효과적인 도구가 될 수 있습니다.

아무리 훌륭한 공간이라도 고객에게 알려지지 않으면 의미가 없습니다. 특히 파티룸이나 렌탈 스튜디오와 같은 모임 공간은 초기 마케팅 전략이 매우 중요합니다. '스페이스클라우드', '아워플레이스', '쉐어잇'과 같은 공간대여 플랫폼을 적극적으로 활용하여 고객을 유치하고, SNS를 통한 입소문 마케팅을 병행해야 합니다. 예를 들어, SNS 인증 이벤트나 이용 후기 이벤트를 통해 고객의 참여를 유도하고, 재방문을 위한 할인 혜택이나 정액권 판매 전략을 활용할 수 있습니다. 또한, '인스타그램', '페이스북', '구글' 마이비즈니스 등의 온라인 채널을 통해 공간의 매력을 적극적으로 홍보해야 합니다.

공간대여업을 운영할 때는 반드시 관련 법규를 준수해야 합니다. 지방에서 '에어비앤비'를 무허가로 운영하다 법적 문제에 직면한 사례는 우리에게 중요한 교훈을 줍니다. 단기적인 이익을 좇아 불법적인 운영을 시도할 경우, 사업의 지속 가능성은 물론이고 개인의 신용도에도 심각한 악영향을 미칠 수 있습니다. 초기 단계부터 법규를 정확히 이해하고 준수하는 것이 장기적인 성공의 기반이 됩니다.

공간대여업은 부동산 소유 여부나 풍부한 사업 경험이 없어도 누구나 도전할 수 있는 매력적인 분야입니다. 중요한 것은 올바른 방향 설정과 적극적인 실행력입니다. 이 책에서 제시된 다양한 공간 활용 아이디어를 통해 자신에게 맞는 사업 모델을 찾고, 작은 경험부터 시작하여 점차 성장시켜 나갈 수 있습니다. 지금 바로 주변의 공간을 새로운 가능성으로 바꿔보는 것은 어떨까요?

이 책은 주변의 공간을 활용하여 새로운 가치를 창출하고 수익을 얻는 다양한 방법을 제시합니다. 공간의 수명 주기를 이해하고, 입지의 중요성을 인식하며, 효율적인 운영 전략과 합법적인 절차를 따르면 누구나 공간을 통해 지속 가능한 수익을 만들 수 있습니다. 지금 바로 당신의 공간에 숨겨진 잠재력을 발견하고 현실로 만들어 보세요.

"내 집이 아니어도, 큰 자본이 없어도 공간을 통해 수익을 창출할 수 있다는 가능성을 제시하는 매력적인 책입니다. 다양한 사례와 실질적인 정보는 공간대여 사업에 대한 막연한 두려움을 없애고 용기를 줍니다. 잠자고 있는 당신의 공간을 깨워 돈을 벌게 하는 지혜를 얻어가세요!"